雅居乐地产梦断海南,原来风光的区域总裁遭开除,雅居乐在海南会怎么样

楼主:百合斌 时间:2019-01-17 11:27:21 点击:8906 回复:21
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  2019年元旦前一天,一份关于雅居乐地产集团海南区域总裁的简毓萍的违纪解雇通报内部文件,至今“余震未减”。

  文件指出,雅居乐集团海南区域总裁简毓萍,于2010年至2013年担任海南区域营销部负责人期间,多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利,其行为已严重违反公司制度并损害公司利益,构成重大廉政违纪,并且涉嫌刑事犯罪。

  究竟是作为雅居乐“老臣”的简毓萍人脉过深,现在才让人挖到六年前“黑幕”的蛛丝马迹?还是企业一直“藏着一手”,只待合适时机将“旧账”摊上桌面?

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  雅居乐“老臣”简毓萍,早在2001年就加入了雅居乐。2006年,她跟着雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林到海南,选下了陵水湾旁的12公里海岸线开发旅游地产项目,取名为雅居乐清水湾——这是雅居乐开启了旅游地产的标杆项目,并一度成为雅居乐地产全年业绩的主要来源。

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楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:28:08
  2009年,雅居乐清水湾首次开盘,就取得66亿元的销售业绩。如今,占地1.5万亩的雅居乐清水湾是行业里旅游地产的代表,是海南省、乃至国内地产业里出了名的大盘。2017年,雅居乐清水湾完成了178.92亿元的销售额,占雅居乐集团总销售额的19%,成为当年年国内房地产单项目的销冠,并连续8年拿下海南销冠。

  说清水湾是雅居乐这几年发展中最重要的楼盘,也不为过。而简毓萍,自2009年,就开始负责清水湾项目营销,并因此成为旅游地产营销模式的开创者、雅居乐“第二人生”理念的发起人和主要代言人。

  对于雅居乐而言,简毓萍也算劳苦功高。一般离职房企都会劝退然后用“个人因素”等理由发布公告,而如今简毓萍却被自家用贪污受贿的名义以公开的方式开除,分手看起来并不“体面”。

  对于此事,外界大致有两大观点,一是认为简毓萍犯事已是六年前之事,如今才清算与今年雅居乐在海南业绩遇阻有关;二是认为尽管是简毓萍有错在先,但雅居乐此举基本上已断了简毓萍的地产生涯,对待昔日功臣做法相对偏激。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:28:01
  梦憾海南

  时间回到十一个月前。

  2018年春节,海南旅居客群同比2017年春节上涨120%,海南离岛机票再度破万,全岛房价暴涨。此间受益诸多的,莫过于在海南布局的房地产企业。

  楼市火热,各个项目纷纷推出新盘。深耕海南多年的雅居乐,仅清水湾单盘,在2018年前四月便完成了80.37亿的销售额。

  当时不少业内人士判断,雅居乐海南2018年销售额将破300亿。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:29:04

  
  2018年4月16日,海南自贸区规划出台。海南房地产概念股成为大赢家,雅居乐暴涨10%。一时间,因为海南清水湾,雅居乐股市房市双收。

  作为雅居乐地产集团海南区域总裁,简毓萍风光无限。但这“风光时刻”,没有持续多久。

  楼市的疯狂引来了限购的追杀。2018年4月22日,海南全域限购政策出台:要求非海南省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;在此前已实施限购区域,则需要提供60个月证明。

  全域限购前,海南非本省户籍购房者还是有很大的选择余地。全域限购后,海南楼市基本等于堵死了外地购房者的门槛。数据显示,海南岛外购房者占比近八成。海南的开发商们因此失去大批客源。

  海南的房子不好卖了。一夜之间,天堂变地狱。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:29:12
  作为雅居乐在海南的最大项目,清水湾90%的购房者来自外地。海南的全域限购,使得雅居乐成为最大“受害者”之一。

  据悉,雅居乐集团原本对清水湾设置的2018销售目标为130亿。而年末数据显示,2018年雅居乐清水湾项目的销售额仅为83.08亿元——即,在全域限购后的8个月里,清水湾只卖了2.71亿元。最终成绩惨烈,全年目标完成率不到三分之二。

  另外,有消息显示,2018年以来雅居乐海口金沙湾项目欠了许多中介机构的渠道费用,导致海南的中介已经同仇敌忾,很少向购房者推荐雅居乐项目,这也让雅居乐在海南陷入恶性循环。

  2018年12月31日,雅居乐连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的累积预售金额合计为人民币1026.7亿元。而雅居乐2018年的全年销售目标是1100亿元,仅差一步之遥便可实现——海南区域公司销售低迷拖累了地产集团后腿。

  业绩缺口下,作为雅居乐地产集团海南区域总裁,简毓萍难辞其咎。自12月初起,简毓萍离开雅居乐的传闻便在海南地产圈风声不断。彼时,大部分从业者都认为,简毓萍会因业绩不达标而与雅居乐和平分手。

  最后,雅居乐在年末以“通报贪污”的通告开除简毓萍,出乎众人意料。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:29:22
  负债1446亿,半年利息吃掉4成利润

  梦憾海南,雅居乐没能完成2018年1100亿元的销售目标。而这并非雅居乐首次“滑铁卢”。

  雅居乐2011至2015年财报显示,这家公司曾经有连续5年业绩不达标:2011年销售目标370亿元,仅完成315亿元;2012年销售目标360亿~380亿元,仅完成330.7亿元;2013年销售目标420亿元,仅完成403.4亿元;2014年销售目标480亿元,仅完成441.6亿元;2015年销售目标450亿元,仅完成442.3亿元。

  2016年至2017年,因海南区域业绩暴涨额,雅居乐终于改命。可以说,受到超级大盘牵制,某种程度上,雅居乐的成败取决于海南。对于海南市场被封死,2019年1月1日雅居乐集团主席陈卓林发表新年寄语时仍表现的较为乐观,而在展望2019年,陈卓林表示,永不止步。

  但经地产财富会查看雅居乐财报来看,目前雅居乐的财务状态并不乐观,再扩展略有难处。

  雅居乐2018年半年报显示,其公司负债总额为1446亿元,同比去年增长约为21.4%。从整体负债率来看,2018上半年,雅居乐的资产负债率为73.47%,为近几年里最高。净负债率为87.66%,相比2017年底增加了16个百分点,比2017年上半年增加了36.76个百分点,公司财务杠杆加大明显。

  债务增长只是其一。债务结构中短债占比较大,一年须还短债总额超过了当期现金额度,则是更致命的风险。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:29:33

  
  来自雅居乐2018年半年业绩报告中的上述表格显示,雅居乐一年内需要偿还的银行贷款及其他贷款为252.6亿元,一年内须还款的境内公司债券及及资产支持债券为45.96亿元——总计298.56元,同比2017年增长为10%。截至2018年6月30日,雅居乐一年要还的短债在总借款中的占比占到了39.65%,且高过目前集团手里的现金持有水平。

  于2018年6月30日,雅居乐拥有的总现金及银行存款为人民币295.08亿元,比去年同期略增2.47亿元。值得注意的是,其中,现金及现金等值项目为人民币181.73亿元,而有限制现金则为人民币 113.35 亿元。

  雪上加霜的是,受到人民币贬值影响,雅居乐的上半年外币债务出现汇兑亏损4.41亿元,导致其上半年的财务费用达8.53亿元,同比暴涨185.7%。

  资金吃紧,成为雅居乐当期财务关键词之一。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:30:23
  值得一提的是,不计入负债资产表的永续债也是雅居乐常用的补血工具,但永续债的副作用就是会吃掉利润。2018年半年报的数据显示,上半年,雅居乐在境外新发行了总计6亿美元的永续资本证券。截至6月30日,雅居乐的永续债余额已超过82.8亿元人民币,较2017年底的55.29亿元余额,增长了49.8%。当期,雅居乐股东应占收益约为37.58亿元时,永续债持有人“吃掉”了雅居乐约2.87亿元的收益。

  下半年,雅居乐有开始持续境内境外借钱给公司输血。7月份,雅居乐发行2亿美元在2021年到期的8.5%的优先票据。8月份,雅居乐再次追加发行一笔在2021年到期的4亿美元,年息8.5%的境外公司债。

  值得一提的是,2018年前六个月,雅居乐股东应占利润为37.59亿元,然而,同期的各种借款、票据、公司债等债务利息开支加起来,却已达20.97亿元,几乎吃掉了大部分利润。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:30:58
  在此“钱紧”时期,本该为整个雅居乐控股集团贡献利润与业绩的海南区域,却骤然进入“至暗时刻”。对于雅居乐来说,区域负责人必须承担最大责任。最后“忍痛割爱”舍弃简毓萍,或许也是意料之中。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:31:37
  丞相遭累,君臣矛盾?

  尽管雅居乐表示决定对简毓萍从轻处理,但还责令了地产集团海南区域暂停支付与简毓萍有关事件的涉事合作商的所有应付款,并将向涉事的合作单位及责任人追究法律责任,更将涉事合作商及相关负责人列入控股集团的合作黑名单,今后不得与其合作。

  此举表明,简毓萍的地产生涯基本结束。

  对此,海南房产专家王一司感叹道,“业绩达标时怎么样都行,业绩一旦下滑就立马开刀,这在地产圈也是常事。”

  值得一提的是,此次通告还追究了简毓萍的上级领导雅居乐控股公司董事副总裁黄奉潮的职责,予了黄奉潮通报批评处分,并扣除其当月20%绩效奖金。


  
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:31:26
  据了解,黄奉潮1999年加入雅居乐集团,曾任该集团房地产管理中心总监及花都和南湖项目的总经理,2014年3月24日,黄奉潮获委任为雅居乐集团控股有限公司的执行董事,2017年7月21日被委任为雅居乐雅生活服务股份有限公司执行董事兼董事会联 。

  而在2018年11月9日,黄奉潮还被雅生活委任为授权代表。在雅居乐,他可谓是除了雅居乐董事长陈卓林外的“第二人”。企业“第二人”被公开通报批评,下属员工直接开除,颇有几份“杀鸡儆猴”的意味。
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:31:36
  一位不愿透露姓名的人士表示,“黄奉潮在雅居乐的地位十分之高,还刚刚委于雅生活的重任,可谓雅居乐的丞相,如今丞相遭了仗责,怕是君臣之间出现了矛盾。”
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:31:50
  被批对员工不友善

  “简毓萍六年前的罪状可能早已握在陈卓林的手上,但在业绩代表一切的地产圈,陈卓林没有动她,如今业绩一下滑,就断她后路,实在是对员工不友善。”

  手握旧账,随时给予一纸凌利的处罚解雇文件,甚至“赶尽杀绝”,这种处理方式,不免让员工心惊胆战。雅居乐也因此被批“对员工不友善”。实际上,关于雅居乐“不友善”议论,在2018年中旬曾因雅居乐跟投事件而爆发过一次。

  2018年5月30日,多家媒体报道,雅居乐及由雅居乐海南区域主要负责人组建的有限合伙公司,已悄然向海南陵水雅居乐咨询管理有限公司(下称,“雅居乐咨询公司”)注资1000万元。

  查询资料可知,雅居乐咨询公司成立于2017年11月28日,注资之前,该公司注册资本仅为1000万元。设立目的上标注着:作为实施跟投机制所需设立。

  然而当时海南楼市刚全域限购,此时却突然传来海南区域即将启动跟投的消息,这不免被看成向员工伸手要钱。

  当时,地产财富会就雅居乐海南区域跟投之事采访了相关人员。该人员表示,“目前海南区域跟投的海南岛内项目仅有海口金沙湾项目,该项目于2018年启动跟投,2018年5月开盘销售。”
楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:32:21
  海口金沙湾项目是雅居乐在2017年2月时便拍下的地块,即将开盘,按照雅居乐的“共享未来计划”,本应一开始就被纳入跟投项目当中,而跟投的信息以及负责管理跟投工作的公司却在4.23海南全域限购之后才开始落地,这对雅居乐的员工并不公平。

  一位雅居乐内部员工对地产财富会表示,“如果在限购前施行跟投机制那便是企业发放福利,毕竟海南项目经常是供不应求,不愁卖,但限购后施行跟投就很奇怪,海南楼市现在这状态,金沙湾的销量很大可能会陷入呆滞,回报遥遥无期,对员工来说并不是一个好的投资机会。”

  外界不少人士质疑雅居乐的跟投机制实际上是极度不合理的。地产财富会也曾发文《雅居乐海南项目启用跟投机制 员工成陈卓林韭菜?》,为雅居乐员工抱不平。该文受到众多主流媒体的认可,大面积转载,但随后地产财富就接到了雅居乐海南公司的官方律师函,同时财富会后台及关联邮箱接收到其大量投诉。

楼主百合斌 时间:2019-01-17 11:32:40
  实际上,一直以来雅居乐的员工对雅居乐的感情颇深。拿清水湾举例,许多在清水湾工作多年的员工都买了清水湾的房子,将自己的一生以及家庭都放在这里。

  而如今闹出跟投风波,区域总裁也面临牢狱之灾,对雅居乐而言可谓是雪上加霜。目前的事态,应该是雅居乐员工和雅居乐断不愿看到的。但事已至此,要一场体面的分手又有何用?
作者:FYFF0725 时间:2019-01-25 15:18:18
  海南雅居乐,曾经工作过六年的地方;
  到现在,我们都为有过这段工作经历尔自豪;
  在我个人看来,简总通告当中的那些事都是行业潜规则,不会大惊小怪;
  现在爆出来除了业绩不好,除了有秋后算账之嫌,
  还是内部斗争的产物。
作者:qq371473313 时间:2019-01-30 17:34:23
  雅居乐月亮湾那里环境不错, 就是太偏了感觉。
作者:say20122012 时间:2019-02-04 21:33:03
  物业总新到位
作者:剿平蘸奶戎 时间:2019-02-11 11:32:28
  挖矿使身体舒坦
作者:非常喝茶ps 时间:2019-02-11 20:08:24
  互赞互利!
作者:炎浦彩夜亢 时间:2019-02-12 14:35:50
  支持涯叔。
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