刚刚武汉高位入手,赌一把……

楼主:ty_Guppy 时间:2019-03-06 21:45:56 点击:12283 回复:131
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  武昌中心有一套小三房,外地省会有一套大户型,最近一冲动去硚口区高位入手了一套80的小户型,主要是看中了地段和配套。一方面考虑核心区房产资源不可再生,另一方面考虑到这个小户型可能是全武汉二环内总价最低的。回来冷静一下反而忐忑不安,高首付高利率加上捉摸不定的政策,但愿没有做错决定。

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作者:中国龙999lsx 时间:2019-03-06 22:10:46
  利率多少?
楼主ty_Guppy 时间:2019-03-06 22:13:21
  上浮25%,首付五成,要丢进去一百多万现金
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作者:山那边是海2018 时间:2019-03-06 22:18:32
  你高兴就好
作者:山那边是海2018 时间:2019-03-06 22:32:02
  真是,宁要大城市小破房,不要小城市大套房
作者:山那边是海2018 时间:2019-03-06 22:32:24
  大城市有啥好的
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作者:国学 时间:2019-03-06 23:12:11
  兄台:听老夫一句劝,住房莫炒,不要有赌徒心态。
作者:q_1234567 时间:2019-03-07 00:04:55
  股市火成这样
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作者:风采依旧ztccsj 时间:2019-03-07 07:06:38
  不会,只要地段核心就没事
楼主ty_Guppy 时间:2019-03-07 07:18:41
  可能有些误解,并不是赌他暴涨,只是赌它能够保值。
  • 褔亨: 举报  2019-03-13 21:22:11  评论

    请问硚口区那个楼盘?我也要买房
  • ty_Guppy: 举报  2019-03-14 10:01:07  评论

    评论 褔亨:硚口就那几个盘,随便看啦。不过建议先去光谷一带看看,我是没时间去那边看。
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作者:山那边是海2018 时间:2019-03-07 07:38:15
  这两年适合买点理财,观望
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作者:心随風飛灬 时间:2019-03-07 08:07:07
  不可再生本来就是忽悠人的,那个地方几千年来就有了,居民不知道换了几代人了
  • ty_Guppy: 举报  2019-03-07 08:13:12  评论

    评论 心随風飛灬:有道理,但可能从另外一方面理解就是城市核心区的配套比较成熟,核心区的房子总量是有限的吧。
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楼主ty_Guppy 时间:2019-03-07 08:44:23
  说一说个人买的理由: 1、经济下行,还要减税,地方政府日子不好过,19年大概率会在政策上略有松动;2、前面一个严厉的调控周期压制了很多购买力,政策一旦松动,这些购买力会释放出来;3、武汉城市整体发展还是向好的,特别是今年军运会可能在一定程度上提升城市影响力,后续几年发展可能会脱颖而出;4、小的层面来说,核心区交通教育商业配套成熟的房源应该算优质资产。自己忐忑的因素主要有:1、市场观望情绪已成惯性,成交率不断下降,开发商扛不住,开始接着降价;2、房产税冲击影响,让房叔房姐开始抛售;3、银行目前高首付高利率,自己持有成本略高。
  • 353535a: 举报  2019-03-13 16:19:20  评论

    我看空,军运会又不是商业驱使,只会增加财政。你也知道经济下行,各种债券违规,已经很糟糕了,最后就是都收归国有,没有成交,但价格不跌。但你的收入来源要持续还贷
  • 林昕泽: 举报  2019-03-14 01:25:41  评论

    军运会啥玩意也拿出来吹一波,除了武汉自己吹,谁关注?出了武汉全球没几个人知道有个军运会。
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作者:u_109048615 时间:2019-03-07 08:49:25
  @ty_Guppy 2019-03-07 07:18:41
  可能有些误解,并不是赌他暴涨,只是赌它能够保值。
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  不涨何以保值?
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作者:KGB6 时间:2019-03-07 08:59:52
  买的好,没毛病,首付100多万,贷款100多万,月供多少?有还款能力的就是应该买大城市核心地段。
  • ty_Guppy: 举报  2019-03-07 09:02:08  评论

    评论 KGB6:月供六千左右,没什么压力。
  • 生活挺难的: 举报  2019-03-14 16:05:00  评论

    评论 ty_Guppy:一年利息就五六万啊,月供才六千吗。
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楼主ty_Guppy 时间:2019-03-07 10:47:43
  三年后,再来回这个帖子。
作者:18979955172 时间:2019-03-07 12:15:30
  武汉这样的大城市问题不大,每年800万大学生毕业,有多少回农村,还不是要在城市里安家落户。
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作者:战忽局调研员 时间:2019-03-07 13:38:14
  我觉得是没什么问题。
作者:a500hzf 时间:2019-03-07 15:42:45
  3年之后翻番
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作者:翠花1988 时间:2019-03-07 15:55:47
  真是,宁要大城市小破房,不要小城市大套房
作者:江南田野 时间:2019-03-07 16:04:09
  买了是否出租,我租的1800元78平米的王家墩地铁口步梯2楼,朋友租的精装修的3200元97平米13楼。旁边的房价3万2。
  首付100多万,一年的理财最保守10万。
  有钱人买房,没钱人租房。
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作者:江南田野 时间:2019-03-07 16:07:43
  首付100多万,一年的理财最保守5-6万。
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作者:2017的苟且 时间:2019-03-08 02:10:40
  一个城市的房价趋势,除了地段,最重要的是人口流动。人口流动则跟着产业直接相关。九省通衢的武汉,在国家战略层面本应该是物流中转枢纽,奈何长三角,珠三角,京津翼这三大城市经济群及沿海发达地区和一带一路的物流都不走武汉。
  斗胆预言武汉房价走势(去除通胀):1、2019-2024下跌30-40%左右,2025及以后还会缓慢下跌至1-1.5W/平左右。理由是,a.产业升级面临国际阻力及实体L型经济的趋势,未来15-20年已基本明朗。而为了国家稳定,软着陆势在必行。b.中国制造2025/一带一路/金融/物流/优势产业等都没武汉什么事,人口流动趋势已明朗。2、即便经济发展,能有上涨空间的区域是新区,而不是老城区。3、相比周边的长沙南昌郑州,武汉周边无小城且靠长江,比它们高一点正常,但是已经高出太多了
  • ty_Guppy: 举报  2019-03-08 06:56:54  评论

    评论 2017的苟且:????,那就变成谁都买得起武汉市的商品房了,就这一条似乎都不合理。放眼全球,纵观历史,商品房不论何时无论何地都不是毫无门槛人人能买的产品。
  • ty_Guppy: 举报  2019-03-08 07:21:41  评论

    评论 2017的苟且:其实个人感觉目前武汉房价两万左右,总价在300万以内,还算合理,很多人还是买得起,再涨刚需真买不起了。
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作者:ty_雪之微笑 时间:2019-03-08 08:06:24
  恭喜发财 武汉未来能涨五倍
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作者:臭宝的肉宝 时间:2019-03-08 16:16:27
  至少能涨到8万一平
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作者:pankevip 时间:2019-03-08 17:07:35
  既然是经过思考不跟风的结果,自然不会太差。
  武汉本身城市人口都很好,加之地段稀缺,升值较稳。
  不必在乎近半年市场涨跌,安心持有。
作者:阿牛china2016 时间:2019-03-08 18:48:15
  武汉不怕,肯定会升值
作者:绘动美术2015 时间:2019-03-09 13:15:42
  现在形势不好判断了
作者:江南田野 时间:2019-03-09 14:39:46
  @江南田野 2019-03-07 16:07:43
  首付100多万,一年的理财最保守5-6万。
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  120保守4.6%,也有5.5万,租的话,只这个收益的一半。
作者:遗忘的城堡 时间:2019-03-09 15:45:19
  你好,我们是湖北法拍,目前是武汉最大的辅拍机构, 专业从事法拍房服务。武汉三环内不限购 外地户口可买,低于市场价3-5成,可以贷款。想了解法拍房,加我微信 jxelife ​​​
作者:青州定 时间:2019-03-09 17:45:06
  楼主太牛了,首付都要100多万。大都会就是不一样。
作者:青州定 时间:2019-03-09 17:45:31
  没事,只要在房产税落地之前卖出去,就是胜利。
作者:布昙當世 时间:2019-03-09 20:46:19
  现金为王
楼主ty_Guppy 时间:2019-03-09 21:47:52
  跟媳妇商量了两天,讨论完还是决定继续持有,相信自己的判断。感谢各位朋友建议。三五年后再来看看结果。
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作者:ty_可怡931 时间:2019-03-09 22:45:40
  觉得你的判断有道理,楼主能透露一下您买在哪个小区吗吗?
作者:ty545196913 时间:2019-03-11 09:43:43
  楼主握手,同武汉,情况差不多
作者:wsq196511 时间:2019-03-13 05:27:51
  你已经入坑了,等着首亏没了吧。
作者:圣守护使 时间:2019-03-13 10:17:27
  我也计划在武汉市区再买套房,但说实话一直没找到称心的小区。武汉和别的省会不一样,没有一个明确的亮点区域,或者核心区,至少现在看不出来。武昌居住人文环境可以,东湖很美,但夏季湿气笼罩,对人身体不好,那片儿价格炒到4万多了,显然就过了。汉口江滩有上海黄浦江滩的底子,但以前外国建筑没有很好地恢复修整,背后小街小巷环境很差,江滩搞得很宽但缺少品质。光谷本来有潜力,但刚到半山腰,市府又要转移重点去江北长江新城,可往北那片缺少依托,很孤单贫瘠。就剩光谷往东了,但是武鄂并城迟迟没有大动作,其实已耽误了发展机遇。比起成都来,武汉行动反应相对迟缓,发展方向不明确,对周边几个省会城市的吸聚效应已大不如前,几乎已形成齐头并进之势。现在各大城市交通都很发达,再说九省通衢已没意义。但武汉的好在于没有大的自然灾害,宜居万年!
  • 散茶客: 举报  2019-03-13 21:38:48  评论

    想这么多干嘛,有钱直接搞武汉天地,怎么现在买个房还要诗朗诵抒情一把?
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作者:剁椒花鲢鱼头 时间:2019-03-13 13:51:39
  我前几天刚把房子挂出去 准备全仓
  楼主如果我们在交易中心碰面了 估计是微微一笑然后心里默念sb
  哈哈 决定了 就不后悔
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作者:巫问薇 时间:2019-03-13 16:30:50
  你算什么高位,去年的才是,你是半山腰。
作者:钱不多先生日常 时间:2019-03-13 21:51:24
  没有理论分析,最近天涯越来越多空军了,时间是最好的证明,耐心等待
作者:honey文 时间:2019-03-14 04:20:02
  利率多少?
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楼主ty_Guppy 时间:2019-03-14 08:37:50
  几天没来,还有朋友在回复这个帖子啊,哈哈。这几天刚刚把手续都处理了一下,计划把父母户口也迁到这个房子上了,做好随时过户的准备,房产税对我几乎没有影响。房市不好就长期持有,出租吧。三年后,再来给大家算个账,看看赚了还是亏了。我还是有信心保值的。两万四的价格,在武汉这个地段和配套,值得持有。
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作者:welcome0818 时间:2019-03-14 09:08:26
  1.武汉发展高科技产业有优势。武汉有7所211全国重点大学,高校实力和南京并列第三,武汉房价低,这是武汉的优势,(只有北上深的1/3,南京杭州是武汉的1.7倍),北上深的很多高科技企业的研发中心看中武汉的低房价和人才多,纷纷在武汉设立研发中心,如华为、腾讯、小米等等。
  2.武汉从清朝开始就一直是是中国的重要重工业城市之一。武汉工业齐全:钢铁、汽车、造船、装备制造、建筑等在都有很多大优势。
  3.武汉的光谷在全国还有一定的地位、光电子、存储等等都有很大优势
  4.武汉交通基础很好,地铁通车里程318公里,全国第5,处理高铁网的中心,到北上广深杭西安都只需4小时左右。武汉的靠长江,有港口,长江航道正在治理,以后万吨巨轮直达武汉
  5.以武汉为中心,300公里为半径,有南昌、长沙、合肥、襄阳、宜昌,河南南部地漯河、驻马店信阳等城市,人口2亿多,这是一个巨大的市场,武汉无论教育、医疗、科技、交通、经济都是最棒的。武汉中部的中心城市,已经有几百年了,不会改变的。
  6.2018年武汉的财政收入全国第9,增速11%,增速第4,GDP全国第9,实际第7,成都(1500万人)和重庆(3000万人)靠人多,武汉1100万人。成都财政收入第11,增速9.4%,重庆增速0.8%。
作者:welcome0818 时间:2019-03-14 09:16:00
  在中西部地区,武汉在交通、工业基础、人才、区位、医疗方面都有很大的优势,成都比武汉多400万,面积是武汉的1.7倍,财政收入不如武汉、GDP比武汉高一丁点。重庆人口3000万,是武汉的近3倍、面积8万平方公里,是武汉的10倍,相当于一个小省。重庆拿市区是比不过武汉的,重庆的教育、医疗、交通、工业、地形、区位、人才等都不如武汉,重庆的优势是直辖市,国家扶持力度大,直辖了22年,2018年gdp和财政增速在10大城市排名道速第2。为什么呢?先天不足。
作者:welcome0818 时间:2019-03-14 09:17:08
  2018年gdp和财政增速在10大城市排名倒数第2。为什么呢?先天不足。
楼主ty_Guppy 时间:2019-03-14 09:58:33
  看了一下武汉的规划,目前常居户籍人口才八百多万,规划的户籍人口目标接近一千一百万。这几百万的人总归还是要房子住的。武汉的房子,地段配套合适,肯定是可以持有的。
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作者:山野临渡 时间:2019-03-14 11:50:04
  @ty_Guppy 2019-03-07 10:47:43
  三年后,再来回这个帖子。
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  会不会沉底了
作者:chejinqi 时间:2019-03-14 16:03:00
  @ty_Guppy 2019-03-09 21:47:52
  跟媳妇商量了两天,讨论完还是决定继续持有,相信自己的判断。感谢各位朋友建议。三五年后再来看看结果。
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  买房就像炒股,天时地利人和,那就蹭蹭蹭的往上串,挡也挡不住
作者:yanjing123123 时间:2019-03-14 18:32:00
  80平米可以迁户口?
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作者:lanking705 时间:2019-03-15 01:27:22
  楼主太牛了,首付都要100多万。大都会就是不一样。
作者:honey文 时间:2019-03-15 03:45:25
  觉得你的判断有道理,楼主能透露一下您买在哪个小区吗吗?
  • ty_Guppy: 举报  2019-03-15 08:13:35  评论

    楼盘就不说了吧,我感觉我属于冲动型消费,从决定买房到下定金就一天时间。感觉武汉买房还是自己去多转转,地段好配套好的,还是有一些的,现在市场不好,也有得挑。
  • tiantianleilei: 举报  2019-03-15 10:00:14  评论

    评论 ty_Guppy:说说楼盘,说不定我们会成为邻居,我正在看房。
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作者:ydj13142018 时间:2019-03-15 10:17:01
  新房还是二手房?
作者:vivilele217 时间:2019-03-15 10:17:19
  武汉位于中部发展地区,房价确实不高,和隔壁的郑州比起来,真的算低的,现在什么都在贬值,除了地铁周边的房子
  • ty_Guppy: 举报  2019-03-16 10:29:47  评论

    既然叫商品房,就承认了房子还是一种商品,商品的价格只取决于供需关系。目前在一线或准一线城市逛逛房产市场就大抵明白目前其实还是供方市场,买一套好房子并不容易。加税只会让没有上车的消费降档,奈何这么浅显的道理,却让万众期待,殊不知盼来的是人皆难逃的人头税。
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作者:ydj13142018 时间:2019-03-15 10:20:48
  外地省会是哪里
作者:标杆哥 时间:2019-03-15 22:59:19
  @welcome0818 2019-03-14 09:08:26
  1.武汉发展高科技产业有优势。武汉有7所211全国重点大学,高校实力和南京并列第三,武汉房价低,这是武汉的优势,(只有北上深的1/3,南京杭州是武汉的1.7倍),北上深的很多高科技企业的研发中心看中武汉的低房价和人才多,纷纷在武汉设立研发中心,如华为、腾讯、小米等等。
  2.武汉从清朝开始就一直是是中国的重要重工业城市之一。武汉工业齐全:钢铁、汽车、造船、装备制造、建筑等在都有很多大优势。
  3.武汉的光......
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  武汉先天不错,但是历史的产业规划限制,早年严重偏重工,90年代前后折腾了一下服装业,商业也热了一阵,但是没搞出太大名堂就熄火了,现在炒高科技、光谷,火力似乎也还不是很足,个人觉得还是缺轻工。而经济发达的比如广东江苏浙江福建,都主要是走轻工和贸易的路线。
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